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不動産「おとり広告」で時間が無駄に!騙されないための5つのポイント

公開日: : 頭に来ること

不動産「おとり広告」って多いの?


引っ越ししなくちゃ!さあ家を探そう!って時に活用するのがやっぱりWEB。
WEBだと自分の条件入れれば、即自分の条件が揃った物件がリストアップされてすごく便利。
しかも値段順に並ぶし。
現在、なにか探すのにWEB使わない人がいないでしょ?
しかも私は、どのサイトでも<値段の安い順に並べる>を(ぽちっ)とするのです!
私は不動産だってやはり<値段の安い順に並べる>をぽちります。

最初の激安物件の中には<あ~、やっぱりこの値段だよね~>という値段相応の物件もたくさんありますよ。
中にきらっと手を止めたくなるような物件が見つかったりするんです。

事故物件かな?

大島てるで検索。

ここ事故物件じゃないらしい。

問い合わせ

来店

その物件はさっき成約しただので、なんだので 馬鹿高い普通の物件出してくる。
おとり物件だとわかる。

これ引っ越し時期最盛期の2月~4月に、こんなことされると別候補のものもどんどん決まってしまい、
本当にがっかりしちゃうんですよね。

騙されないためにはどうしたらいいか、調べて考えてみました。





騙されないために、チェックすべきこと



1.自分が住もうと考えてる地域の不動産相場をチェックすること。

 
 家賃相場については、不動産の各ポータルサイトで調べられます。
 これをやらずに、すぐ検索だけで探すのは全くもってダメです。
 検索大好きな私は、サイテーでした。


2.条件が良すぎないか


 相場の家賃よりめちゃ安い「掘り出し物件」だとしたら、必ず理由があるはず。
 事故物件とかですね。大島てるで調べたまではよかったのですがね~。
 ずっとパソコン見てると、だんだん疲れて、しかも頭もしびれてきて、そういう判断が鈍ってきちゃって~。
 その状態で「掘り出し物件」見つけると、やっとこの苦労が報われた~PCの前で頑張った甲斐があったよ~。なんて思ってしまいませんか?
 わたしは思います。でもそれ絶対ダメですから!
 そういう時こそ、ハッと我に返ってください。


3.定期借家契約っていうのがある


 「定期借家契約」なにやら難しい用語ですが、どうやら入居前に住める期日が決まってるそうです。
 一般的に2年なのに、なんと3か月とは4か月とか、ふざけた期間しか契約できないそうです。
 「おとり物件」としてWEBで出す広告にもしっかりそのことに触れているのですが、不動産に詳しくなかった見ませんし気づかないですよね。
 そして不動産屋に行って、この「定期借家契約」の説明をされ、本来不動産屋が仲介したい物件を出してくるそうです。
 あざといですね!
 

4.きちんとした住所が記載されてるか


 「おとり物件」は不動産屋も後ろめたいのか、きちんと地番を書かなかったり、ビル名・マンション名を書かなかったりするそうです。
 これは、最も騙されやすい「おとり広告」かもしれないですね。
 全ての物件にマンション名・ビル名が表示されてるわけではないし、WEB検索の時点では分かりづらいかも。
 問い合わせのメール出す時に、一緒に地番やマンション名聞いて自衛するしかないのかなぁ?


5.現地待ち合わせで内覧できるか聞いてみる


 「おとり物件」の場合は、もちろんその物件はないわけですから内覧なんかできるわけもなく、
 なので不動産屋は、なんやかんや理由をつけて断るようです。
 これは結構わかりやすいかもしれませんね。なんとなく問い合わせの時点でわかりそう!
 胡散臭かったら、さっさとその不動産屋は消して次に行きましょう。





まとめ


WEBで検索する人が圧倒的に多いこのご時世。
お店に来てくれれば、あの手この手のセールストークで部屋探しに来たお客をほかの物件へ案内できるのだけど、
それができないので、「おとり広告」を使って来店者数を伸ばしてるんでしょうね。
その苦しい事情はわかるけど、探してる方からしたらものすごい時間の無駄で、それが「おとり広告」と分かった時の徒労感たら
ほんとうにガックリですよ。

おそらく、この「おとり広告」は不動産屋の事情を鑑みると、減ることはないような気がします。
借りる側の私たちがしっかりとした知識を持ち自衛していきましょう!


最後までお読みいただきありがとうございました。
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